Siin on viis nõuanded aitavad teil, kui üürikorteris
Viimase üheteistkümne aasta jooksul olen üürida kuus korterit HiinasPange tähele: See artikkel on kirjutatud põhineb minu enda kogemus elavad Zhuhai linnas. Näiteks hoiusumma ja amet, komisjon ei ole võib-olla kaks kuud ja viiekümne ühe kuu jooksul, nagu ma mainisin siin. Juriidiliselt on kõik üürileandjad Hiinas on vaja registreerida oma rentimine omadused valitsuse (ja maksma üüri maks muidugi). Nii nagu kõik muu, Hiinas, mis on õiguslikult nõutav ei ole, mis on tavaliselt praktiseeritakse. Enamik üürileandjad ei taha maksta üüri maks. Kui nad ei maksa seda kannavad nad maksumuse kohta, mida laadimine kõrgemat üüri. Täpne maksumus sõltub sellest, mis linnas sa elad ja suuruse korteri. Üldiselt see paarsada jüaani kuus. Kui Hiina üürileandjad üürida Hiina üürnike korter on väga harva olema registreeritud ja käesoleva harva põhjustab mingeid probleeme. Samas, kui rentimine, et välismaalane võib see saada keerulisem. Enamik Hiina üürileandjad ei tea, kuidas on see probleem, kui nad ei ole kunagi renditud välismaalane enne ja see põhjustab sageli arusaamatusi.
Enamik kinnisvara agendid, kes ei ole harjunud töötavad välismaalased ei tea, kas see (või need lihtsalt huvitatud saada asi tehtud ja saada komisjon, neid ei huvita, mis juhtub pärast).
Keeruline on tingitud asjaolust, et kui välismaalane olete kohustatud registreerima oma elukoha kohaliku politsei jaama tunni jooksul (hotellid teeme seda teie eest, sellepärast ta võtab nii kaua aega, et check-in).
See registreerimise raamatus, on vaja teha palju asju, Hiinas, nagu taotlemisel töö viisa (elamisluba) või juhiluba.
Niipea kui sa seda teed registreerimise politsei kohe otsima teid ja teie üürileandja kui korter ei ole registreeritud üüri korter.
Probleeme võib oodata nii teile sellest punktist edasi.
Kui teil on Hiina turismi-või äri viisa võib teil olla kiusatus jäta vahele registreerinud oma elukoha, kuid see ei ole soovitatav. Mõnikord politseile on tulnud teha pistelist kontrolli ja siis võiks saada ise hädas, kui sa elad kuskil ilma registreerimata. Teie üürileandja on ka tõenäoliselt peavad maksma suure trahvi või altkäemaksu, et keegi, kui oma korter ei ole registreeritud rentimine. Muidugi nad saavad ka registreerida see pärast saada püütud ja nad tahavad tõsta üüri katteks, selle maksumus. See juhtus minuga esimest korter Ma elasin. Ma keeldusin maksma extra üüri ja keeldus üürileandja maksma registreerida korteris omal kulul. Minu väide oli, et see oli seaduslik nõue ja täielikult oma vastutusel. Tema väide oli, et ma ei ole kunagi öelnud talle, et ma seda vaja oli, kui me lepingule alla. Lõpuks ma ütlesin talle, et ma pidin kolima, kui tal ei ole õiguslikult üürida korter mind hinnaga, mis on sätestatud lepingus. Ta üritas hoida tagatisraha kuid ma ütlesin talle, et ta oli üks lepingu lõpetamine, ei ole mulle. Me olime mõlemad üsna kangekaelne selle kohta ja ma istusin seal - tundi keeldus lahkuda, kuni ta tagasi oma tagatisraha. Lõpuks ta lõpuks tagasi oma tagatisraha pärast soovitasin me kutsume politsei. Politsei oli juba tema puhul üürile registreerimata korter ja ta kindlasti ei taha saada neid täiendavalt kaasata. Seal on üks võimalus registreerida oma elukoht, kui sa elad korteris, mis ei ole registreeritud üüri korter. Kui teie üürileandja on oma"sõber"ja teil on"ei, maksta üüri", siis korter ei pea olema registreeritud, kui rentimine. Lihtsalt veenduge, et teil puugi õige kasti elukoha registreerimise vorm öelda, et sa elad kodus, sõber või sugulane, selle asemel, rentimine. Sul on ka vaja kirjutada nimi ja ID-kaardi number teie sõber, kes ei lase teil jääda oma korteri tasuta. Kui te otsustate minna seda teed, pea meeles, et sa ei saa otsida juriidilist abi, kui teie üürileandja sõber murrab teie üürileping. Probleeme saab vältida, kui nii teie ja teie uus üürileandja mõista neid küsimusi enne lepingu sõlmimine. Kui teie kooli või tööandja maksab oma üüri, siis on sul tõenäoliselt vaja Hiina maksu-arve. Teie üürileandja on ka vaja registreerida korter nagu rent vara, nagu eespool kirjeldatud selleks, et saada käibemaksukviitungi, kuid mitte vastupidi. Sa saad registreerida korteris, nagu rent vara ja maksma üüri maksu-ja mitte anda-käibemaksukviitungi kuid te ei saa väljastada ilma käibemaksukviitungi registreerimine korter nagu rent vara. Rendi maksu-ja käibemaksukviitungi maks (VAT) on eri liiki maksude kohta. Nii rentimine kinnisvara registreerimise ja-käibemaksukviitungi on oma seotud maksustamise kulud, mis kantakse teie kaudu kõrgemat üüri. Sa võid oodata maksma umbes viissada jüaani ekstra kuus, kuus, korter need kaks maksud kui teil on vaja käibemaksukviitungi. Küsige oma tööandjalt, kas saate anda neile muud fapiaos, et katta oma üüri. Näiteks söök, reisimine, bensiini, toidu ostmine, jne. võib sageli olla asemel kasutada käibemaksukviitungi oma üürileandjale. Kui teil on vaja a-käibemaksukviitungi oma mõisniku, siis on võimalik sageli säästa kulusid, mida vaid saada käibemaksukviitungi summa eest, kaetud tööandja poolt. Näiteks, kui tööandja katab kuni, jüaani kuus, kuid teie üür on jüaani kuus, siis rääkige sellest oma mõisniku, et teil on vaja ainult, jüaani-käibemaksukviitungi, mis on odavam, kui, jüaani-käibemaksukviitungi. Standard agentuuri tasu on viiskümmend üks kuu üüri, kuid nagu peaaegu kõik muu, Hiinas see on läbiräägitav. Ma ei ole kunagi tasunud kogu viiskümmend, mul on isegi maksta nii vähe kui kakskümmend.
Enamik kinnisvara agendid on hea meel, et teha era-asi maha raamatuid oma firma kakskümmend.
Nad saavad vähem kui see niikuinii, kui läheb komisjon oma ettevõtte. See muidugi on väga ebaeetiline, kuid siiski on see üsna populaarne. Kui sa tahad olla isegi rohkem ebaeetiline saate sageli saada kontakti maaomanik otse ja mööda agent täielikult. Seda ei ole soovitatav, sest need ained toimivad raske (vähemalt minu puhul nad töötavad kõvasti, sest ma tavaliselt vaatan vähemalt viiskümmend korterit mitu ained enne otsustamist) ja nad väärivad maksta. Võite proovida leida korteri ilma agendi, kuid see on väga raske.
Kuigi seal on palju Hiina veebilehed, kus üürileandjad saavad postitada oma korterit väga vähesed tegelikult teevad seda.
Kõige saadaval korterit, mis võib leida ainult agentide kaudu. Ma soovin, et rohkem üürileandjate võiks postitada oma üürid ise, see võib säästa neile raha liiga (ametid võtta ka viiekümne ühe kuu üür, alates üürileandja). Standard tagatisraha on kahe kuu üür ja rent on alati tasutud järgneva kuu jooksul. See tähendab, et sa tavaliselt vaja maksta. viie kuu üür, kui sa lepingule alla kirjutama (kuu tagatisraha, esimese kuu üür ja maakleri komisjon).
Kahe kuu tagatisraha ei ole tavaliselt vabalt, eriti kui korter on sisustatud.
Sellise möbleerimata korter saate väidavad sageli, et ainult üks kuu, on vajalik. Ärge lükake seda liiga palju, kuigi muidu maaomanik võib muretseda, et sa ei suuda maksta üüri õigel ajal, kui te ei saa endale lubada kahe kuu tagatisraha.
Võite leida asju on erinevad teistes linnades
See on parem, et maksta täieliku tagatisraha ja keskenduda oma läbirääkimiste tegelik üür. Need on mõned täpsemad näpunäited leida väga palju. Kui teie firma maksab oma korteri või te ei taha raisata aega leida palju siis jätke see osa vahele. Kui välismaalane teil on suur eelis vaatamata eespool nimetatud tüsistused. Enamik Hiina üürileandjad armastus üürida välismaalastele ja alandab nende hinda, et seda teha. Te isegi teate, paljud reklaamid konkreetselt öelda, et"ainult välismaalased, Hong Kong ja Macau üürnike eriti kõrgema hinnaga korterid. Kui maaomanik omab, jüaani kolme magamistoaga korter, mis te arvate, et nad oleks pigem rentida see, et ühe välismaalane või Hiina pere.
Sageli üürileandjad ravi kohta rohkem teavet, et kaitsta oma investeeringuid, kui nad umbes rent.
Välismaalased on mainet hoida korterid puhas ja maksavad oma üüri õigel ajal. Kui teil on hea kinnisvara agent, nad aitavad teil mängida selle üles ja veenda üürileandja vastu keskmisest madalam üür. Ma olen alati maksta ka alla turu keskmise kõik oma korterid, kuigi ma ei ole eriti puhas ja ma tihti ei maksa oma üüri õigel ajal.
See on umbes maine, rohkem kui midagi muud.
See töötab kõige paremini, kui sul on valge nahk ja tulevad hea riik.
Ma ei taha, et heli on rassistlik, see on lihtsalt nii see on.
Pärast vaadates mõned korterid sa peaksid tegema mõned low-ball pakub. Esimesel agent ütleb, et hind on võimatu ja taha teha ka sellise pakkumise. Neile öelda, et kõne üürileandja ja ütlevad, et nad on välismaalane, kes on väga huvitatud, aga võib maksta ainult siis, mis iganes on teie pakkuda on.
Sa võid olla üllatunud, mõned üürileandjad on nõus andma, eriti kui korter on vaba, pikaks ajaks.
Isegi kui nad ei nõustu pakkuda seda tehes sa lased agent tean, et sa ainult üürida korter, kui nad sulle väga palju.
Kui nad mõistavad, seda nad on kõvasti tööd, et leida üks.
Nad stop raiskad oma aega, et näidata teile korterid, et ei ole ilus või ülehinnatud ja nad helistan sulle kohe, kui uus korteris on turul, et nad arvavad, et on väga palju või kui nad teavad, et maaomanik on innukas üürida korter kiiresti.
Need property ametid on tulvil viis liiga palju ained, ja nad kõik on meeleheitel oma äri. Teha need tööd oma raha. Nüüd, et teid ja teie üürileandja selgelt aru saama, mida on vaja ja mida oodatakse igal pool ja sa pead läbirääkimisi, hea hind, viimane samm on, et on hea leping.
Ärge kunagi kasutage lepingus ette nähtud ameti või maaomanik ja kunagi logida leping, et sa ei saa aru.
Sa peaksid alati teha oma lepingu ja printida mõned eksemplarid see, kui sa lähed, et rahuldada üürileandjale lepingu allkirjastama.
See peaks olema nii Hiina ja inglise keeles. Inglise osa on lihtsalt viide, nii et saate aru, sest lepingud inglise keeles ei kehti, Hiina õiguse alusel. Olema valmis jalutuskäigu kaugusel tegeleda, kui nad nõudma ei kasuta oma lepingu. Ma tahaksin jagada oma lepingu teiega, mis põhines algselt halvasti tõlgitud Hiina leping. Aastate jooksul olen teinud muudatusi, et parandada (minu jaoks, ei ole maaomanik) ja asjad veel selged (näiteks, kes vajab maksma remonti). Kui inglise keel ei ole suur, kuid see on mõistetav ning see on ka Hiina, mis on olulisem. Allalaadimine koopia minu leping siin. Vorm on Microsoft word, võite muuta ja parandada, et see sobiks oma nõuded. Ma pakuvad seda vaid näitena, ma ei võta vastutust sisu eest. Kasutage seda omal riisikol. Õnn oma korteri jahindus Kui teil on märkusi või oma nõuandeid, palun jäta need allpool. Ma olen tänulik, et teenuse ja pakkuda teile sisu, tasuta. Selleks, pange tähele, et kui soovite osta tooteid või teenuseid, kui klõpsate linke veebilehel, siis ma enamikul (aga mitte kõigil) juhtudel, saada esildise komisjoni. See, muidugi, ei maksa teile midagi ekstra. Ja paljudel juhtudel ma pean läbirääkimisi allahindlust või kupong koodid ei ole mujal kättesaadav. Minu eesmärgiks on pakkuda teile parimat võimalikku pakkumised olemas ja ma ainult soovitada tooteid ja teenuseid, et ma kasutan ise ja soovitan minu sõbrad.
Mul on alati hea meel kuulda tagasisidet selle veebisaidi, toodete ja teenuste soovitas ta.
Saatke julgelt mulle e-posti või vestlus minuga kasti all vasakul nurgas, kui ma olen seal.
